Cene SLONEP januar 2004: stanovanja v Ljubljani in okolici
Letošnje leto se izteče prva nacionalna varčevalna shema. Različni mediji že dlje časa napovedujejo, da se bodo zaradi povečanja povpraševanja povečale cene stanovanj. Pri SLONEP-u smo v zadnjih nekaj mesecih že opazili povečanje rasti cen v Ljubljani. Rast se je nadaljevala tudi januarja.
Januarja so se gibale cene garsonjer v Ljubljani, po katerih so jih lastniki skušali prodati, od 1.732 €/m2 do 2.954 €/m2. Povprečna cena je znašala 2.232 €/m2. Za garsonjero je tako bilo potrebno odšteti od 27.102 € do 96.488 €. Velikosti so bile od 12 m2 do 36 m2.
V okolici Ljubljane so cene nižje. Za kvadratni meter garsonjere je bilo potrebno odšteti od 841 € do 1.853 €, v povprečju 1.469 €. Absolutne cene so znašale od 21.013 € do 60.037 €. Garsonjere so bile v povprečju za 3 m2 večje kot v Ljubljani in so bile velike od 16 m2 do 38 m2.
Povprečna cena za enosobno stanovanje v Ljubljani je znašala 1.806 €/m2. Cene so se gibale od 858 €/m3 do 2.929 €/m2. S prodajo so lastniki skušali iztržiti od 34.307 € do 120.074 €. Ponujali so stanovanja velika od 22 m2 do 50 m2.
V okolici Ljubljane je povprečna cena za enosobno stanovanje znašala 1.321 €/m2. Cene so se gibale od 890 €/m2 do 1.895 €/m2. Za nakup je bilo potrebno odšteti od 34.000 € do 77.800 €. Stanovanja so bila velika od 30 m2 do 70 m2.
Za dvosobno stanovanje v Ljubljani je cena znašala od 914 €/m2 do 2.990 €/m2, v povprečju 1.738 €/m2. Cene za enoto so se nahajale v območju od vključno 50.285 € do vključno 265.000 €. Izbirati je bilo mogoče med stanovanji od 38 do 120 m2.
V okolici Ljubljane so bila na voljo stanovanja velika od 44 m2 do 85 m2. Povprečna velikost je bila enaka kot v Ljubljani. Za kvadratni meter je bilo potrebno odšteti od 672 € do 1.891 €, v povprečju pa 1.293 €. Absolutne cene so bile v območju od 41.680 € do 111.500 €.
Povprečna cena za kvadratni meter trisobnega stanovanja v Ljubljani je bila višja kot za dvosobno stanovanje in je znašala 1.740 €. Cene so se gibale v območju od 1.053 €/m2 do 2.702 €/m2. Posamezne enote so lastniki prodajali po ceni od 86.000 € do 480.000 €. Enote so bile velike od 40 m2 do 220 m2.
V okolici Ljubljane so se trisobna stanovanja prodajala po ceni od 44.500 € do 450.000 €. Na kvadratni meter so cene znašale od 750 € do 2.813 €, v povprečju pa 1.148 €. Stanovanja so bila velika od 53 m2 do 270 m2.
Vsi izračuni temeljijo na približno 7000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: