Cene SLONEP oktober 2003: stanovanja v Ljubljani

V mesecu oktobru ni prišlo do izrazitih  sprememb cen stanovanj, kar je tudi razumljivo, saj se v mesecu dni glavnina ponudbe v bazi  ne zamenja. Cene ostajajo pretežno na isti ravni kot meseca septembra, kljub tem pa še naprej zaznavamo trend naraščanja, kar razberemo na dnu tabele trendov. Tako je kvadratni meter gasornjere in dvosobnih stanovanj  dražji za okoli 3%, enosobnih in trisobnih pa skoraj 1%. Za časovno razdaljo enega meseca je tako povečanje pravzaprav znatno, čeprav gre lahko pri temu tudi za slučajno oscilacijo. Vsekakor pa je bolj verjetno, da se trend naraščanja cen nadaljuje.

Najdražji je še vedno kvadratni meter garsonjere. V povprečju znaša cena 2085 €/m2 (v septembru 2015 Euro/m2) in se giblje v razponu od 919 €/m2 do 2,696 €/m2. Za najdražjo garsonjero je potrebno odšteti 96.488 € in za najcenejšo 27.505 €. Kvadratura se giblje med 12 in 42 m2. V okolici Ljubljane so garsonjere cenejše. V povprečju je potrebno odšteti dobrih 40.000 €. Povprečna cena kvadratnega metra je 1359 € in je za 35 odstotkov nižja od povprečne cene v Ljubljani. Seveda se cene razlikujejo od kraja do kraja in padajo z oddaljenostjo od prestolnice.

Z velikostjo stanovanj povprečna cena za kvadratni meter seveda pada. Za enosobna stanovanja znaša povprečje  1759 €/m2. Za najcenejši m2 je potrebno odšteti 858 € in za najdražjega 2586 €. Absolutno se cene gibljejo med 34.300 in 115.800 €. V okolici Ljubljane je povprečna cena za kvadratni meter 1290 €. Iz analize so izvzeta eno in pol sobna stanovanja, ravno tako tudi dve in pol ter tri in pol sobna stanovanja.

Pri dvosobnih stanovanjih se cena giblje med 914 €/m2 in 2990 €/m2, v povprečju znaša 1661 €/m2. Cene stanovanj so med 50.200 in 265.000 €. Stanovanja v občinah, ki mejijo na Ljubljano dosegajo v povprečju ceno 1194 €/m2.

Za kvadratni meter trosobnega stanovanja je treba odšteti med 1000 € in 2674 €. V povprečju znaša cena 1617 €/m2. Absolutne cene se gibljejo v intervalu od 68.600 € do 480.000 €. V okolici Ljubljane je povprečna cena 1236 €/m2.

Izračuni cen temeljijo na okoli 7000 zapisih v bazi Nepremičnine.net na zadnji dan meseca oktobra. Pri interpretaciji podatkov je potrebno upoštevati tudi:

• metodološke omejitve glede virov podatkov,
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list,
• da so objavljene cene, po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo,
• načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz. 

Povezave:
Aktualne cene stanovanj
Trendi cen stanovanj
Metodologija
Cene september 2003