Posredovanje nepremičnine preko agencije

Lep pozdrav! Vprašanje: V mesecu oktobru sem preko agencije za nepremicnine šla pogledat garsonjero, ki bi naj merila 17 m2, cena pa je bila postavljena 60.000 DEM. Takrat sem za ogled tega stanovanja pri tej agenciji podpisala, da bom v primeru nakupa plačala 1% provizije. Ker je bilo predrago se za nakup nisem odločila. Sedaj sem pa preko druge agencije ponovno prišla do te garsonjere in je cena 47 000 DEM, s tem da ima sedaj garsonjera 16 m2 + 6m2 galerije. Zato sva se s fantom odločila da bova to stanovanje kupila. Zanima me kakšne obveznosti imam do tiste prve nepremičninske agencije? V naprej se Vam lepo zahvaljujem za odgovor.

(L.J.)

ODGOVOR:

Gre za dokaj specifičen primer. Menimo, da z vašim ravnanjem niste hoteli izigrati prve agencije in ste ravnali v skladu z načelom dobre vere in poštenja. Prva agencija vas je sicer spravila v kontakt s prodajalcem, vendar pogodbe niste sklenili zaradi previsoke cene, zato agencija ni bila upravičena do provizije. Nato ste iskali naprej in sklenili pogodbo z drugo agencijo, ki vas je nevede pripeljala do iste nepremičnine, vendar pa so sedaj pogoji drugačni. Razumemo tudi, da je ta druga agencija tudi imela s prodajalcem podpisano podogbo o prodaji. Po našem mnenju ste dolžni plačati provizijo samo drugi agenciji, medtem ko nimate nikakršnih obveznosti do prve agencije. Res pa je, da so tovrstni primeri nemalokrat predmet sodne obravnave. Pogosto se namreč dogaja, da kupec potem, ko je nepremičnino videl, sklene dogovor s prodajalcem neposredno ali pa s kako drugo agencijo, ki pred tem te nepremičnine ni prodajala. V takem primeru oškodovana agencija običajno dobi pravdo - če le razpolaga z dovolj dokumentacije - in mora kupec prvi agenciji plačati provizijo. Vaš primer sicer ni povsem tak, vendar obstaja manjša nevarnost sodnega spora.

19.02.2002 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.