Cene SLONEP julij 2003: Povprečna cena za kvadratni meter garsonjere v Ljubljani je prebila ceno 2000 Eura/m2
Navajamo nekatere izračune za cene stanovanj v Ljubljani konec julija 2003:
- Garsonjera - povprečna cena je prvič presegla 2000 Euro/m2 in znaša 2003.00 Euro/m2. V primerjavi z aprilom 2003 gre torej za opazno povečanje (1,893 Euro/m2). Najdražji kvadratni meter garsonjere je 3.286 Euro/m2, najdražja absolutna cena pa 115,000 Euro. Najcenjejša kvadratura je 1,400 Euro/m2, najnižja cena garsonjere v Ljubljani pa 21,000 Euro. Kvadratura garsonjer se giblje v razponu 15-36 m2.
- Dvosobna stanovanja so v povprečju 1,546,00 Euro/m2, kar pomeni v primerjavi z aprilom 2003 (1476 Euro/m2) podoben porast kot pri garsonjerah, torej za okoli 5%.
V primeru garsonjer velja dodati, da je bila povprečna cena kvadratnega metra v aprilu 2003 povsem podobna tudi povprečni ceni konec leta 2001 (pod 1,900 Eura/m2). Konec leta 2001 so se namreč cene po obdobju hitre rasti nekoliko ustalile - spomnimo se, da je bila v letu 1995 povprečna cena kvadratnega metra gorsonjere v Ljubljani 1,000 Euro/m2 - in ostale praktično nespremenjene do sredine leta 2003, ko opažamo navedeno povečanje.
Če smo v aprilu 2003 ugotavljali, da - izraženo v EURO/m2 - v obdobju od Februarja 2002 do Aprila 2003 ni prišlo do večjih sprememb v cenah nepremičnin, pa se v juliju 2003 v primerjavi z aprilom nakazuje velik porast, za okoli 5%.
Navedeno povečanje je za razmeroma kratko obdobje izjemno veliko in po več kot letu dni ustaljenih cen nepremičnin torej tudi razmeroma nenavadno.
Ali gre pri tem za dejanski trend, ali samo za sezonsko ali metodološko oscilacijo, bo jasno v jeseni, ko bo dokončno vzpostavljeno redno področanje o trendih cen portala SLONEP.
Seveda pa velja upoštevati tudi vse metodološke omejiteve. Porast je npr. lahko posledica dejstva, da so se npr. začele v tem obdobju intenzivneje prodajati predvsem določene dražje soseske ali pa določene skupine nadstandardnih stanovanj..
Povezave: