Prijava podnajemnikov in kazni za neprijavo

Bralec Financ sprašuje: Kupil sem stanovanje, ki ga nameravam oddati. Zanima me, kako prijavim podnajemnike in kako je s prijavo zaslužka. Kakšne so posledice, če podnajemnikov ne prijavim?

(NN)

ODGOVOR:

Za Finance odgovarja odvetnica Pavla Sladič Zemljak: Po stanovanjskem zakonu je treba predložiti najemno pogodbo organu občine (in ne upravne enote), pristojnemu za stanovanjske zadeve, v 30 dneh od sklenitve pogodbe. Iz tega izhaja, da je treba tudi podnajemne pogodbe predložiti temu organu.

Po zakonu o dohodnini je treba plačati davek od dohodkov iz premoženja. Po 64. členu omenjenega zakona se davek od dohodkov iz premoženja plačuje tudi za dohodke od stanovanjskih in poslovnih prostorov. Osnova za davek od dohodkov, ki jih prejme lastnik z oddajanjem stanovanjskih prostorov, je znesek najemnine, prejet v letu, za katero se odmerja davek, zmanjšan za stroške tekočega in investicijskega vzdrževanja, upravljanja in za stroške obratovanja, če te stroške plačuje lastnik sam. Če zavezanec ne uveljavlja dejanskih stroškov, se pri obdavčitvi upoštevajo normirani stroški v višini 40 odstotkov od najemnine (ali podnajemnine). Stopnja davka od dohodkov od premoženja je 25 odstotkov. Davek od dohodkov iz premoženja se plačuje od vsakega posameznega prejemka.

Iz tega torej izhaja, da je ob najemu ali podnajemu treba opraviti dve dejanji. Prvič, predložiti pogodbo ustreznemu občinskemu organu za stanovanjske zadeve, in drugič, redno plačevati davek od dohodka od premoženja od vsakega prejemka, ki znaša 25 odstotkov od 60 odstotkov prejete mesečne najemnine oziroma podnajemnine.

Če se davek ne plača, je to davčni prekršek, ki se obravnava po zakonu o davčnem postopku. Opustitev prijave pa je prekršek, za katerega se plača denarna kazen najmanj 18 tisoč tolarjev.

13.11.2002 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.