Cene SLONEP januar 2004: poslovni prostori v Ljubljani
Cene poslovnih prostorov v Ljubljani se glede na mesec december niso močno spremenile. Pri pisarnah in trgovinah je zaznati rahel padec, pri gostinskih lokalih pa je prisotno povišanje. Seveda na podlagi teh ugotovitev ne moremo sklepati o gibanju cen, saj so že v preteklosti cene močno nihale.
Januarja je znaša povprečna cena za kvadratni meter pisarne 1210 €. Gibala se je v območju od 508 €/m2 do 4000 €/m2. Absolutno je bilo potrebno za pisarne odšteti od 13.804 € do 1.390.600 €.
Trgovine so bile v povprečju dražje in so se gibale v intervalu od 35.000 € do 1.800.000 €. Za kvadratni meter je bilo potrebno odšteti od 1.100 € do 5.000 €. Povprečna cena je bila 1.903 €/m2.
Povprečna cena kvadratnega metra gostinskega lokala je znašala 2.088 €. Sicer so cene gibale od 1.214 €/m2 do 4730 €/m2. Postavljene cene za nakup lokala so se gibale od 75.000 € do 768.000 €.
Če pogledamo površine ponujenih nepremičnin, ugotovimo, da so v povprečju največje pisarne (226 m2), sledijo jim trgovine (146 m2) in gostinski lokali (129 m2).
Vsi izračuni temeljijo na približno 7000 zapisih v bazi Nepremičnine.net.
Pri interpretaciji je seveda potrebno upoštevati:
- metodološke omejitve glede virov podatkov
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list.
- da so zgoraj objavljene cene, cene po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo
- kot tudi načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Poglejte še: