Cene SLONEP november 2003: cene stanovanj v Ljubljani

Kot zadnje v tem letu predstavljamo višine cen stanovanj v Ljubljani. Gre za cene po katerih se stanovanja na trgu prodajajo. Glede na oktober je zaznati povečanje cen za kvadratni meter od 1,5 do 2,5 %. Več o trendih bomo spregovorili januarja, ko bomo napravili analizo gibanja cen za zadnji kvartal letošnjega leta.

Garsonjere v Ljubljani so se na trgu prodajale po ceni od 27.200 € do 96.500 €. Povprečna cena za kvadratni meter je znašala 2121 € in se je gibala v razponu od 919 €/m2 do 2696 €/m2. Površina se je gibala od 12 do 42 m2. V okolici Ljubljane so se garsonjere v povprečju prodajale za 39.000 € oz. v povprečju po 1335 €/m2.

Povprečna cena za kvadratni meter enosobnega stanovanja v Ljubljani po kateri so se stanovanja prodajala,  je znašala 1791 € in se je gibala od 858 €/m2 do 2766 €/m2. Absolutna cena se je gibala od 34.300 € do 115.800 €. Velikost stanovanj se giblje od 20 do 59 m2. V okolici Ljubljane je povprečna cena 51.557 € oz. 1281 €/m2.

Dvosobna stanovanja v Ljubljani se prodajajo od 50.300 do 265.000 €. Za kvadratni meter je potrebno odšteti od 914 € do 2990 €, v povprečju 1685 €. Velikost stanovanj se giblje od 38 m2 do 120 m2. V okolici prestolnice je povprečna cena 71.572 € oz. 1237 €/m2.

Za trisobna stanovanja želijo prodajalci v Ljubljani dobiti od 68.600 € do 480.000 €. Cene za kvadratni meter se gibljejo od 1000 € do 2674 €. Povprečna cena znaša 1658 €/m2. Velikosti se gibljejo od 55 m2 do 220 m2. V okolici Ljubljane je povprečna cena za trisobno stanovanje 107.023 € oz. 1183 €/m2.

Izračuni cen temeljijo na okoli 7000 zapisih v bazi Nepremičnine.net na zadnji dan meseca oktobra. Pri interpretaciji podatkov je potrebno upoštevati tudi:

• metodološke omejitve glede virov podatkov,
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list,
• da so objavljene cene, po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo,
• načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz. 

Poglejte si tudi članek "Pojasnilo o izračunih najemnin za stanovanja v Ljubljani" kjer so dodatna pojasnila o izračunu cen in njihovi interpretaciji.

Povezave:
Aktualne cene stanovanj
Trendi cen stanovanj
Metodologija
Cene oktober 2003