Cene SLONEP november 2003: parcele
Cene parcel za kvadratni meter so odvisne od lokacije parcele in njene velikosti. V Ljubljani so parcele najmanjše (v povprečju 1398 m2) a dosegajo najvišje prodajne cene. Sledijo parcele v okolici Ljubljane, ki so večje (v povprečju 1834 m2) a v povprečju cenejše in kot najcenejše parcele na južnem Primorskem, ki pa so v povprečju največje (2095 m2).
Cene zazidljivih zemljišč v Ljubljani znašajo v povprečju 160.133 €. Gibljejo se v intervalu od 5.146 € do 489.400 €. Za kvadratni meter je potrebno odšteti od 17 € do 220 €, v povprečju 146 €.
V okolici Ljubljane se cene gibljejo od 8.500 € do 483.396 €. V povprečju je mogoče kupiti parcelo za 97.076 €. Cena za kvadratni meter je v intervalu od 3 € do 269 € in v povprečju zanaša 53 €/m2.
Na južnem Primorskem je potrebno v povprečju odšteti 95.393 €. Izbiramo lahko med parcelami od 17.797 € do 326.944 €. Cene za kvadratni meter se gibljejo od 7 do 179 €, v povprečju 46 €. Če pogledamo samo obalne občine ugotovimo, da je povprečna cena višja za 18,5 % in znaša 113.035 €, povprečna cena za kvadratni meter pa za 11% in znaša 51 €.
Vsi izračuni temeljijo na okoli 7000 zapisih v bazi Nepremičnine.net na zadnji dan meseca novembra. Pri interpretaciji je potrebno upoštevati, da gre za parcele, ki so v ponudbi na trgu, veliko parcel pa se proda v zaprtem krogu in sploh ne pridejo na trg.
Upoštevati velja še siceršnje omejitve:
- metodološke omejitve glede virov podatkov,
- dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list,
- da so objavljene cene, po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi prodajo,
- načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz.
Povezave: