Cene SLONEP november 2003: najemnine v Ljubljani

Povprečna mesečna najemnina za stanovanja raste z velikostjo stanovanja. Pri najemninah za kvadratni meter je gibanje drugačno. V mesecu novembru so bile v intervalu od 9 do 11 €/m2, pri čemer je bila povprečna najemnina za kvadratni meter stanovanja enaka za enosobno, dvosobno in trisobno stanovanje.

Povprečna najemnina za sobo znaša 157 € mesečno in se giblje v razponu od 94 do 260 €. Najemnina za kvadratni meter v povprečju znaša 9 € in se giblje v razponu od 5 do 11 €/m2. Velikost sobe niha od 12 m2 do 24 m2.

Za garsonjero je potrebno v povprečju odšteti 315 €. Najemnine se gibljejo v intervalu od 172 € do 515 €. Najvišja povprečna najemnina v novembru je za kvadratni meter garsonjere in znaša 11 €. Sicer se najemnine gibljejo v intervalu od 8 do 16 €/m2. Najeti je mogoče garsonjero veliko od 16 do 32 m2.

Enosobno stanovanje je mogoče najeti v povprečju za 351 € oz. od 107 do 506 €. Najemnine za kvadratni meter zanašajo od 5 do 14 €. Povprečna najemnina za kvadratni meter je enaka za enosobna, dvosobna in trisobna stanovanja ter znaša 10 €. Velikosti enosobnih stanovanj se gibljejo od 25 do 67 m2.

607 € je povprečna mesečna najemnina za dvosobno stanovanje. Izbiramo lahko stanovanja z najemnino od 214 do 1400 €. Najemnine za kvadratni meter se gibljejo od 4 do 16 €, izbirati pa je mogoče med stanovanji velikosti od 48 do 100 m2.

Razumljivo je mesečna najemnina najvišja za trisobno stanovanje in se giblje v intervalu od 500 do 1900 €, v povprečju 934 €. Če pogledamo najemnine za kvadratni meter bomo videli, da se gibljejo od 5 €/m2 do 17 €/m2. Stanovanja so velika od 62 do 138 m2.

Na trgu je bilo na zadnji dan meseca novembra največ trisobnih stanovanj (37 %), sledila so dvosobna stanovanja (26 %) in štirisobna stanovanja (15 %).

Izračuni cen temeljijo na okoli 7000 zapisih v bazi Nepremičnine.net na zadnji dan meseca novembra.

Pri interpretaciji podatkov je potrebno upoštevati tudi:

• metodološke omejitve glede virov podatkov,
• dejstvo, da navedene ocene kažejo zgolj stanje na odprtem trgu, kjer lahko kupujejo vsi, kupca pa določi mehanizem ponudbe in povpraševanje, ne pa netržni sistem prednostnih list,
• da so objavljene cene, po katerih se trenutno nepremičnine javno ponujajo, ne pa tudi oddajo,
• načelne probleme pri interpretaciji tovrstnih statističnih analiz. 

Povezave:
Pojasnilo o izračunu najemnin
Aktualne najemnine stanovanj
Trendi najemnin stanovanj
Najemnine poslovnih prostorov november 2003
Najemnine stanovanj oktobra 2003
Metodologija