Podstreha in njena souporaba

Živimo v hiši katera je razdeljena na tri stanovanjske enote in podstreho.Vsaka stanovanjska enota ima lastnika.Pred približno sedmimi leti je bila prodana zgornja stan.enota skupaj z podstreho,brez vednosti ostalih dveh lastnikov hiše,posrednik pri prodaji pa je bila neka agencija.Novi lastnik pravi da je sedaj podstreha njegova zato si je sedaj gor uredil mansardo.Res pa je da je njegovo stanovanje,ki ga je kupil polmansardno in tudi na podstreho se mora iti čez njegovo stanovanje.Vrata v njegovo stanovanje so bila postavljena pred dvajsetimi leti brez soglasja ostalih dveh lastnikov,pred tem je bil to hodnik.V zemljiški knjigi je vsak od nas treh lastnikov, lastnik točno ene tretjine hiše.Zanima me kako je lahko agencija posredovala pri prodaji podstrehe brez ostalih dveh lastnikov hiše .Kaj mi je storiti?Naj povem da sem v zemljiško knjigo vpisan kot lastnik ene tretjine hiše že štirideset let

(NN)

ODGOVOR:

Napisali ste, da ste vpisani v zemljiško knjigo vsi trije z 1/3 deležem, kar bi pomenilo, da ste solastniki. Vendar kot solastniki nepremičnine imata preostala dva solastnika predkupno pravico kar pomeni, da je tretji solastnik lahko prodal svoj delež le če je sprva svoj delež ponudil vama in sta ga zavrnila. Če je novi lastnik, ki uporablja tisti, ki je  vpisan v zemljiško knjigo kot solastnik je moral nekako dokazati, da je nista uveljavila predkupne pravice, tega pa očitno ni mogel, saj pravite, da za prodajo sploh niste vedeli.

Tako sklepamo, da ste etažni lastniki, etažni lastnik pa za prodajo svoje stanovanjske enote ne potrebuje soglasja ostalih. Vendar tudi v tem primeru, ko je iz podstrehe, ki je bil verjetno v skupni lasti, naredil svoje stanovanje,  ki je  v njegovi izključni lasti, bi rabil soglasje ostalih etažnih lastnikov, ki so solastniki skupnih prostorov. Če namreč skupna lastnina postane etažna je potrebno soglasje vseh etažnih lastnikov (sem zagotovo sodi tudi podstreha) Tako, da nam nastala situacija in uspešen vpis v Zemljiško knjigo zgolj s temi podatki ni jasna.

Če je podstreha, ki jo želite uporabljati solastnina, potem vam o­n tega ne more preprečiti, vsak solastnik jo namreč  lahko uporablja v takih mejah, da pri tem ne ovira drugih dveh.

Če pa gre za njegovo etažno lastnino, potem nimate pravice do njene uporabe.

Poglejte si tudi:

-         Solastnina

-         Etažna lastnina

11.03.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.