Izplačilo deleža stanovanja

Spoštovani! V prizidku stanovanjske hiše nad delavnico, si je brat uredil mansardno stanovanje. To stanovanje ni vpisano v zemljiško knjigo, bilo je izdano samo dovoljenje za adaptacijo. Lastnik je oče, brat je živel nekaj let v tem stanovanju, zato mislim da ima solastninsko pravico do tega stanovanja. Oče je bratu denarno pomagal, kot tudi z deli ( polaganje ploščic, vsa dela iz lesa, polaganje toplipoda, pleskanje,...). Nekaj let nazaj se je brat izselil, tako da ne živi več na tem naslovu, sedaj pa smo se dogovorili za izplačilo tega deleža, oz. kar naj bi on v to stanovanje vlagal ( 1.100.000 ). Zanima me ali moramo pogodbo za izplačilo nujno skleniti pri notarju ali jo lahko napišemo sami in jo overimo pri notarju oz. ali se lahko napiše samo izjava o odpovedi soposestniške pravice do stanovanja in izplačilo le- tega. Če lahko napišemo sami tako pogodbo ali izjavo bi prosil kaj se še poleg podatkov o lastniku in solastnika ter zemljiško-kjižne parcelne številke še navede v listino in če se od te vsote plača kakšen davek pri notaju? Hvala za odgovor in lep pozdrav!

(NN)

ODGOVOR:

Koliko sem razbral je oče lastnik cele hiše, brat pa je v hiši le stanoval in jo prenovil z očetovo pomočjo. Dejstvo, da je s tem povečal vrednost hiše mu še ne daje lastninskih pravic na hiši, tako da s tem ni postal solastnik. Lastnik v celoti še naprej ostaja oče.

Ker pa se je brat sedaj odselil, predvidevam, da se mu želi oče odkupiti, za vse kar je naredil za hišo. To odplačilo bo plačilo za sama dela, kot izkaz hvaležnosti in ne odkup solastninskega deleža brata, saj kot omenjeno, ta ni postal solastnik.

Svetujemo vam, da omenjeni denar oče podari bratu z darilno pogodbo. Ta pogodba mora biti overjena pri notarju, nato pa prijavljena na davčnemu uradu. Vendar pa davka na darilo ne bo potrebno plačati, ker je prejemnik darila njegov potomec in je s tem v prvem dednem razredu.

Več o tem si lahko preberete tukaj.

Poglejte si tudi:

-    Darilna pogodba

-    Vse o darilni pogodbi

-         Davki na dediščine in darila

-    Seznam notarjev

11.03.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.