Uporaba ceste, ki je vpisana v kataster, ni pa služnostni poti

Do naše parcele je bila cesta več kod 30 let. V katastrih je cesta vrisana, v zemljiški knjigi je pa cesta po sosedovem pašniku. Do sedaj ni bilo dobene služnostne pogodbe. Sedaj nam je sosed zaprl cesto. Kaj lahko naredimo? Ali mora sosed umaknit oviro in kdaj?

(I.T.)

ODGOVOR:

Vaše navedbe so nekoliko nejasne. Na eni strani pravite, da je cesta vrisana v zemljiški kataster, na drugi strani pa je cesta vknjižena na sosedovi parceli. Torej se situaciji ne ujemata. Poleg tega naj pogodbe o služnosti ne bi bilo. Glede na to, da ste cesto uporabljali 30 let bi lahko služnostno pot priposestovali, vendar le pod določenimi pogoji. Stvarna služnost namreč  lahko nastane tudi s priposestvovanjem, če je lastnik gospodujoče stvari dejansko izvrševal služnost v dobri veri deset let. To pomeni, da ni smel vedeti da služnost ne obstaja. Na drugi strani pa lahko sosed, tudi če je vedel, da služnost ne obstaja, pa je kljub temu uporabljal pot, le to priposestvuje. Zakon namreč določa, da Stvarna služnost nastane tudi s priposestvovanjem, če je lastnik gospodujoče stvari dejansko izvrševal služnost dvajset let, lastnik služeče stvari pa temu ni nasprotoval.

Če torej lastnik služeče parcele služnostni poti  30 let ni nasprotoval,  vi (oz. vaši predniki) pa ste to pot uporabljali, potem služnostna pot pravno veljavno obstaja. Zato lahko vložite tožbo zaradi motenja posesti zoper soseda, ki je pot zaprl. Ker pravna narava poti ni jasna bo sodišče najprej odločilo ali pot sploh obstaja (priposestvovanje), nato pa sosedu naložilo naj odstrani ovire na poti.

Za boljše razumevanje si poglejte še:

-          Stvarnopravni zakonik

-          Motenje posesti

29.01.2003 (SLONEP)

Odgovori s pravnega področja so vezani na datum odgovora, zato vam svetujemo, da preverite ali ni morda do današnjega dne prišlo do sprememb v zakonu. Za zanesljivo rešitev vašega vprašanja priporočamo posvet z odvetnikom.
Odgovori na pravna vprašanja služijo zgolj za splošno orientacijo v podanem primeru. Zaradi sodne prakse in specifičnosti posameznega primera ne morejo služiti za splošno reševanje pravnih težav.
Uporaba podatkov je dovoljena izključno v zasebne namene in na lastno odgovornost - glej Pravno pojasnilo.

Vsakršno kopiranje in javno objavljanje vsebin, brez poprejšnjega soglasja družbe Internet Media d.o.o., je prepovedano in v nasprotju z zakonom o intelektualni lastnini!

Odgovori na vprašanja so last podjetja Internet Media d.o.o., razen v primerih, kadar je navedeno drugače.